Оформление дома в Тайланде

Приобрести недвижимое имущество для нерезидента в Тайланде не составляет никакого труда. Но при покупке дома, возникает справедливый вопрос относительно земли на которой он стоит. Законодательство Тайланда не позволяет владельцу полноправно владеть землей. Поэтому, при покупке дома или виллы в Тайланде, возникает вопрос относительно форму собственности.

На сегодняшний день, дома в Тайланде при покупке нерезидентами оформляются по 2 распространенным схемам.

Первый способ, и как правило, самый распространенный - дом, нерезидент оформляет на свое имя. А земля, на которой стоит дом берется в аренду на 30 лет, с правом 2 пролонгаций по 30 лет. Арендная плата в данном случае символична, что позволяет сразу, при покупке дома оплатить стоимость аренды земли на 90 лет, обеспечив таким образом себе гарантированное владение ей в течении этого срока.

Второй способ, которым как правило пользуются при покупке крупных и дорогостоящих проектов – создание тайской компании, где нерезидент покупатель становится акционером, а земля и недвижимость покупается компанией. Не смотря на то, что нерезидент может владеть меньшей долей акций компании чем тайские граждане (не более 49%) он может абсолютно монопольно руководить этой компанией благодаря наличию привилегированных акций. Здесь требуется грамотное оформление компании и статуса нерезидента в ней, в итоге контроль над такой компанией даже при наличии 51 процента акций у тайцев – гарантирован. Этот метод требует постоянного содержания компании, поэтому как правило и распространен на дорогостоящие дома и при инвестировании крупных капиталов.

http://thailandhome.ru