Социальная сеть

Подпишитесь на наши Новости о Болгарии

добавить на Яндекс
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval

Политика (5 подкатегорий)
Бизнес (6 подкатегорий)
Бизнес. Болгарские производители (6 подкатегорий)
Болгарские МЕДИА (6 подкатегорий)
География (7 подкатегорий)
Интернет (2 подкатегорий)
Культура (8 подкатегорий)
Недвижимость Болгарии (3 подкатегорий)
Образование Болгарии (2 подкатегорий)
Общество (4 подкатегорий)
Общество. Болгарские Звезды Музыки и Эстрады (2 подкатегорий)
 Общество. Красота и Мода (2 подкатегорий)
Отели Болгарии (119 подкатегорий)
Отели. СПА и Бальнеологические Отели Болгарии (40 подкатегорий)
Посольства и Консульства (2 подкатегорий)
Право (6 подкатегорий)
Предприятия Питания (10 подкатегорий)
Развлекательные Заведения (4 подкатегорий)
Разное (20+0)
Религия (3 подкатегорий)
Справки (4 подкатегорий)
Торговля\Магазины (16 подкатегорий)
Транспорт (5 подкатегорий)
Туризм + Отдых (4 подкатегорий)
Фото Болгарии (12 подкатегорий)


Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста Вход или Регистрация.    Забыли пароль?

Комплекс Санта Марина
(1 чел.) (1) Гость
ВнизСтраница: 1...1718192021222324
Сообщения темы: Комплекс Санта Марина
#590
Комплекс Санта Марина 4 д., 1 ч. назад  
опять на наши деньги?))))))
laki095
laki095
Постов: 26
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#591
Комплекс Санта Марина 4 д. назад  
А по-моему, это просто использовались рекламные проспекты. Ведь сути ноль, сплошные рекламные обещания:
и "лайстайл" они построили,
и в будущем у них проектов много.

Кому рекламируют? Может себя уговаривают?
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#592
Комплекс Санта Марина 4 д. назад  
Уважаемые собственники, я обязательно попробую разъяснить, что же хотели донести до нас ФПИ и УК, на мой взгляд. Получаю от собственников письма с вопросами: что ЭТО?
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#593
Комплекс Санта Марина 1 д., 2 ч. назад  
Был вопрос о месте проведения собрания:
Место:
Статья 16. Проведение общего собрания
(1) Общее собрание проводится в подходящем месте в этажной собственности, на прилежащей к зданию площади или в другом месте неподалеку от нее.

Были вопросы о времени проведения собраний:
Время:
Статья 13. Порядок созыва общего собрания собственников
(8) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в:
1. период с 15 июля до 15 сентября;
2. дни, которые объявлены официальными праздниками;
3. дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.

В середине нашего обсуждения возникали версии, что собрание надо проводить до 15 июня. Они ошибочны. Обратите на это внимание.
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#598
Комплекс Санта Марина 1 ч., 14 мин. назад  
В связи с поступлением в мой адрес вопросов собственников о письме инвестора и управляющей компании Санта Марины (УК), как и обещала, размещаю ниже "разбор" письма с нашими комментариями.
Обратите внимание!: это не ответ на письмо, а разъяснения.
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#599
Комплекс Санта Марина 1 ч., 6 мин. назад  
Иллюзии УК и инвестора и наши комментарии по тексту их письма


1. Позиция УК и инвестора: «В состав поселка входят также: четыре торговых комплекса, бассейны, солярии,.. СПА и фитнес центры, продуктовЫЕ и другие магазины».
Позиция собственников: Перечень вызывает недоумение. Подобное есть только в воображении УК и инвестора.
Бассейны грязные, вода не очищается должным образом, купаться в них возможно только в начале сезона, который начинается в Санта Марине позже, чем в соседних комплексах.
2. Позиция УК и инвестора: «Функционируют спортивные сооружения, детские площадки, зоны досуга, зоны отдыха, ухоженные скверы и т.д.»
Позиция собственников: Вместо некачественных спортивных сооружений теперь построены дома. Перед ликвидацией этих спортивных сооружений инвестор должен был сначала построить нормальные спортивные площадки (тренажерный зал с парой тренажеров не считаем за «спортивное сооружение»).
Детские площадки – постоянный «камень преткновения» между собственниками и УК. Одна единственная на такой огромный комплекс площадка не достаточна для отдыхающих детей. Площадка на пляже у туалета среди вони, состоящая из металлических конструкций, не является пригодной для игр детей. В 2010 году был перенесен детский уголок из большого помещения в мизерное с плесенью под ресепшн.
Зоны досуга и зоны отдыха – это что?
Ухоженные скверы? Ландшафтный дизайн хорош на центральных аллеях, очень много нареканий среди собственников на ландшафтный дизайн вокруг домов – жухлая трава, заросшие закрывающие окна кусты. Еще в первой очереди есть места, «не обремененные» ландшафтным дизайном – например, над 503 домом.
3. Позиция УК и инвестора: «Из всего перечисленного выше видно, что поселок «Санта Марина» начинает приобретать характер самостоятельного населенного пункта… с собственной администрацией».
Позиция собственников: мы не видим, на чем основан вывод о том, что в «Санта Марине» может существовать «собственная администрация». Административное руководство относится к деятельности публичной власти. Основой подобной деятельности является строгое законодательное регулирование и обязательная свобода выбора этого руководства.
4. Позиция УК и инвестора: «Перед нами встало множество исключительно важных и сложных задач, а именно: Как сохранить высокий стандарт услуг?».
Позиция собственников: в настоящий момент созданный стандарт услуг не является высоким, сохранение такого стандарта собственников не устраивает.
5. Позиция УК и инвестора: «болгарское законодательство не предлагает и сейчас решений для такого комплекса».
Позиция собственников: предлагает в полном объеме. Спор может стать предметом обращения в суд.
6. Позиция УК и инвестора: «мы всегда придерживались принципа применения лучшей международной практики и стандартов в сфере управления поселками подобного типа и масштаба. И именно эта практика показывает, что создать элитный курортный поселок таких масштабов и предоставить его управление собственникам – это концепция, обреченная на провал. Думаем, можно найти немало примеров подобных неудач».
Позиция собственников: на территории Москвы, Санкт-Петербурга и их окрестностей, можно с уверенностью сказать, что и в других городах России, создано и прекрасно функционирует много примеров цивилизованного управления подобными (и бОльшими) поселками. Управление в них основано на уважении права собственности, УК в обязательном порядке выбирается на общих собраниях собственников, установлена процедура строгой отчетности УК перед собственниками и контроля собственников за деятельностью УК. УК является лицом, выполняющим решения общих собраний собственников. Это международная цивилизованная практика управления ЧУЖИМ имуществом.
7. Позиция УК и инвестора: «Мы создали конечный продукт, составной частью которого является не только собственность на недвижимость и соответствующая инфраструктура, но и целостное решение лайфстайла – стиля жизни». Далее много пишется про «лайфстайл».
Позиция собственников: Реальная ситуация диаметрально противоположна изложенной иллюзии. Инвестор прорекламировал «лайфстайл». Собственники требуют предоставить им услуги, соответствующие высокому качеству жизни. За 5 лет функционирования комплекса УК и инвестор совместными усилиями «проваливают» идею «лайфстайла». Этому способствует и постоянное строительство, ремонты, и некачественная работа УК. Собственники полагают, что в настоящий момент инвестор обязан, наконец, взять на себя ответственность за рекламные обязательства и начать их реализовывать на основе прямого сотрудничества с собственниками.
8. Позиция УК и инвестора: «мы никогда не допускали и не допустим впредь присоединения новых собственников к лайфстайлу «Санта Марины»,..».
Позиция собственников: собственники уже приобрели право собственности на свои апартаменты. Это право незыблемо, бывший продавец не может диктовать собственникам свои условия. Он – лишь один из собственников, который также должен быть заинтересован в создании реального, а не рекламного «лайфстайла». Право собственности является одним из стабильных и охраняемых европейских институтов, защищенных нормами европейского права и РБ.
Кроме того, в комплексе существуют собственники, не заключившие никаких договоров об обслуживании.
9. Позиция УК и инвестора: раздел Достижения.
Позиция собственников: этот раздел интересен для покупателей. Собственники же знают реальную картину. Предлагаемый «лайфстайл» заканчивается видом из окна проезжающей брокерской колички.
Настоящий «лайфстайл» - стиль комфортного проживания собственников. Это стиль, при котором «не видно обслуги» - безопасность, создание комфортных условий для отдыха, уважительное отношение, улыбки служащих, разумная экономия и т.п.
10. Позиция УК и инвестора: раздел Проблемы… «проблемы возникают как по сугубо административным причинам, так и из-за бюрократических процедур…».
Позиция собственников: проблемы в комплексе созданы инвестором (не всегда качественное строительство, бесконечное строительство, отсутствие планов строительства, ориентированных в первую очередь на комфорт собственников, и т.д.) и УК (предоставление некачественных услуг, предоставление услуг по чрезмерно завышенным ценам, принудительное навязывание услуг собственникам – недобросовестное поведение, проявляющееся в разных ситуациях).
Позиция УК и инвестора: «Вполне очевидно, что невозможно выполнить индивидуальные требования более чем 1000 собственников».
Позиция собственников: именно для сбалансированности интересов собственников и существуют процедуры решения проблем голосованием собственников.
Декларируемая позиция неверна и крайне опасна для управления.
Не просто возможно, а требуется обобщение желаний всех собственников и управление с учетом мнения собственников, в направлениях, установленных собственниками.
11. Позиция УК и инвестора: мнение о том, что договор об управлении и облуживании является правовой основой для деятельности УК и обязательным для исполнения собственниками, а законодательство Болгарии не полностью регулирует правоотношения в сфере управления недвижимостью в комплексах.
Позиция собственников: В настоящий момент на территории комплекса существуют, как минимум, три «режима» правоотношений между собственниками и УК:
1) Собственники вообще не подписывали никаких договоров с какой-либо УК;
2) Собственники заключили договор с «Санта Марина» АД
3) Собственники заключили договор с «ФП Менеджмент»ЕООД
Таким образом, следует признать, что в комплексе даже не построена единая, общая для всех система отношений по управлению общим имуществом.
ЗУЕС вступил в силу и обязателен для всех.
Тексты договоров невозможно назвать цивилизованными по причине явного дисбаланса в правах между сторонами. Это называется порочной практикой. Между тем, законодательство РБ отражает все нюансы взаимоотношений между сторонами по вопросам обслуживания и управления недвижимостью.
К правоотношениям сторон применяются:
Протокол № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод
Конституция РБ
Закон о собственности в РБ
Закон об управлении этажной собственностью
Закон об обязанностях и договорах
Закон о защите прав потребителей.
В РБ существует разработанная законодательно система норм законов, на которых должны строиться правоотношения по управлению чужим имуществом.
12. Позиция УК и инвестора: «Подписанием этого договора Вы декларировали свое согласие со всеми содержащимися в нем положениями».
Позиция собственников: Закон о защите прав потребителей РБ категорически под угрозой крупных денежных штрафов запрещает поставщику услуг навязывать потребителю кабальные условия договора. Собственники готовы начать массовые судебные процедуры признания заключенных договоров ничтожными в связи с многочисленными противоречиями законам РБ. Каждый из собственников в суде и перед средствами массовой информации может рассказать точные обстоятельства заключения им кабального договора.
13. Позиция УК и инвестора: «Как Вы сами понимаете, заключение этого договора обусловлено необходимостью установить правила, которые касаются всех пространственно обособленных в рамках комплекса групп зданий в режиме этажной собственности, а также наличием обслуживающих Вас других объектов, а именно: самостоятельных объектов (отдельных зданий, сооружений, площадок, аллей, стоянок, мест досуга, бассейнов и т.д.), являющихся собственностью третьих лиц, обеспечивающих функционирование принадлежащих Вам самостоятельных объектов, расположенных в курортных зданиях комплекса, посредством предоставления дополнительных услуг, а также обеспечивающих управление этим комплексом».
Позиция собственников: мы понимаем, что необходимость заключения этих договоров обусловлена личным интересом инвестора получить постоянный прибыльный бизнес. И собственники были бы согласны на такую ситуацию, если бы эта деятельность осуществлялась в их интересах – с соблюдением их прав, с ответственностью инвестора (например, инвестор за свой счет ремонтировал в пределах гарантийного срока фасады зданий), а управление и предоставление иных услуг были основаны на законах РБ и разумны.
Что же касается понятия «других объектов»:
- ЗУЕС содержит положения о порядке определения прилежащих площадей к зданиям (не зависимо от формы собственности земли), а также положения о порядке и возможностях решения вопросов, касающихся нескольких зданий;
- Закон о собственности в РБ устанавливает, что право собственности в данном случае является обремененным. Третьим лицам, имеющим в собственности эти обремененные объекты, стоит обратить внимание, что согласно нотариальным актам каждому собственнику апартаментов продано право на строительство на всем земельном участке, а не на той его части, на которой построено здание;
- Закон о собственности РБ устанавливает фактически переход права собственности на землю под зданиями в режиме этажной собственности;
- Закон об обязанностях и договорах устанавливает порядок юридического поиска решений неурегулированных законодательством вопросов. Результаты этого поиска в данном случае не лежат в области договорного регулирования;
- собственники других объектов (магазинов, ресторанов и т.д., а также собственники в зданиях не в режиме этажной собственности) имеют не только права, но и несут бремя содержания своего имущества.
Кроме того, собственники апартаментов могут помочь инвестору развить эту недальновидную позицию путем ее публичного освещения в сетях интернет и в средствах массовой информации в РБ и в России. Полагаем, что при такой ситуации строящиеся апартаменты можно оценить как неликвидные (апартамент не в собственность, а с пожизненным обременением неуправляемой УК и шантажирующим собственников инвестором).
14. Позиция УК и инвестора: планы на будущее.
Позиция собственников: эти обещания регулярно даются УК и инвестором в течение 5 лет – без определения сроков и установления гарантий. Лимит доверия собственников исчерпан. Собственники требуют управлять комплексом в их интересах и на условиях, которые могут быть выработаны только совместно с собственниками на основании закона, уважения права собственности, контроля над деятельностью УК со стороны собственников.
Последнее редактирование: 22.03.2011 23:21 Редактировал Екатерина Морозова.
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
ВверхСтраница: 1...1718192021222324
Что еще пишут о Болгарии
Читайте новости свежими в Вашей новостной ленте или на экране компьютера Новости Болгарии



Фото Болгарии

 Вся Болгария... Социальная сеть.,

Copyright © "Вся Болгария одним кликом" 2006-2010. Для контактов: E-mail: [email protected] Перепечатка материалов сайта разрешается и приветствуется при обязательном указании источника: "FINDBG.RU - Поисковый портал по Болгарии - Болгария одним кликом" и адреса:

Если Вы являетесь правообладателем текстовых или фото материалов портала и против размещения данных материалов на страницах данного сайта свяжитесь по [email protected] и данный материал будет удален.