Социальная сеть

Подпишитесь на наши Новости о Болгарии

добавить на Яндекс
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval

Политика (5 подкатегорий)
Бизнес (6 подкатегорий)
Бизнес. Болгарские производители (6 подкатегорий)
Болгарские МЕДИА (6 подкатегорий)
География (7 подкатегорий)
Интернет (2 подкатегорий)
Культура (8 подкатегорий)
Недвижимость Болгарии (3 подкатегорий)
Образование Болгарии (2 подкатегорий)
Общество (4 подкатегорий)
Общество. Болгарские Звезды Музыки и Эстрады (2 подкатегорий)
 Общество. Красота и Мода (2 подкатегорий)
Отели Болгарии (119 подкатегорий)
Отели. СПА и Бальнеологические Отели Болгарии (40 подкатегорий)
Посольства и Консульства (2 подкатегорий)
Право (6 подкатегорий)
Предприятия Питания (10 подкатегорий)
Развлекательные Заведения (4 подкатегорий)
Разное (20+0)
Религия (3 подкатегорий)
Справки (4 подкатегорий)
Торговля\Магазины (16 подкатегорий)
Транспорт (5 подкатегорий)
Туризм + Отдых (4 подкатегорий)
Фото Болгарии (12 подкатегорий)


Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста Вход или Регистрация.    Забыли пароль?

Комплекс Санта Марина
(1 чел.) (1) Гость
ВнизСтраница: 1...1718192021222324
Сообщения темы: Комплекс Санта Марина
#582
Комплекс Санта Марина 4 д., 8 ч. назад  
Дорогие соседи! Есть вопрос по зимнему обслуживанию и оплате электроэнергии. Если квартира закрыта с сентября по май включительно, приходят ли вам счета за электроэнергию в этот период?
Gloria
Gloria
Постов: 3
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#584
Комплекс Санта Марина 3 д., 15 ч. назад  
Если Вы все электроприборы отключили, то электроэнергия не расходуется. Если знаете свой клиентский номер, то можно посмотреть на сайте www.evn.bg задолженность и самостоятельно оплачивать через интернет.
Val
Val
Постов: 2
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#586
Комплекс Санта Марина 3 д., 6 ч. назад  
Сегодня собственникам было разослано письмо от "Санта Марины" о том, что у них все правильно и хорошо. Правда, беда, они даже не могут сослаться на статьи болгарских законов, которые бы подтвердили их позицию. Остается только демагогия и очередные обещания собственникам.

Что лично меня удивило в письме: они оказывается создают определенный "лайфстиль" (по-русски: стиль жизни). Интересно какой?
И кого они хотят обмануть? Разве что новых собственников, которые еще не общались с УК? Или самих себя?
Мне кажется, что была идея - стиля жизни. А УК ее очень неумело "претворяет" в жизнь, забывая о том, что на первом месте не сама идея и ее создатели, а люди, для которых эта идея должна работать.

Лично я за них радуюсь (они - как дети, прям), но при такой позиции скоро разъяснениями займется болгарский суд.
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#587
Комплекс Санта Марина 3 д., 5 ч. назад  
Меня удивила их странная позиция- они всерьез считают, что заключают Договор с собственниками на всю оставшуюся жизнь и мы будем все время делать то,что они скажут и платить , сколько они захотят?? какая то странная кабала .Никогда не видела таких странных односторонних пожизненных договорных обязательств .
laki095
laki095
Постов: 26
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#588
Комплекс Санта Марина 3 д., 4 ч. назад  
Для тех кто не получил.

УВАЖАЕМЫЕ ДАМЫ И ГОСПОДА,
ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР В КУРОРТНОМ ПОСЕЛКЕ «САНТА МАРИНА»!


Сообщество собственников в курортном поселке «Санта Марина» (Болгария) увеличивается с каждым днем. По этой причине вполне объясним тот факт, что на разных форумах возникает и обсуждается множество тем, касающихся условий жизни в комплексе, а также его управления. Кроме этого непосредственно к нам поступает большое количество конкретных вопросов.
Настоящим письмом мы хотим поделиться с Вами некоторыми фактами, которые, как мы надеемся, будут Вам полезны и помогут найти ответы на волнующие Вас вопросы.

1. Что прсдставляет собой «Санта Марина»?

«Санта Марина» - это уникальный для Болгарии по своим масштабам курортный поселок, который к настоящему моменту состоит из 65 самостоятельных жилых домов, в которых насчитывается более 100 подъездов. В процессе строительства находятся еще несколько зданий, а в окончательном виде в комплексе будет свыше 100 самостоятельных домов с приблизительно 200 подъездами. В общей сложности к лету 2011 г. «Санта Марина» будет насчитывать около 1300 введенных в эксплуатацию квартир.
В состав поселка входят также: четыре торговых комплекса, бассейны, солярии, рестораны, бары, СПА и фитнес центры, продуктовые и другие магазины. Функционируют спортивные сооружения, детские площадки, зоны досуга, зоны отдыха, ухоженные скверы и т. д.


В инфраструктуру поселка входят:

• Комплектные трансформаторные подстанции: к настоящему моменту - 5
подстанций:
• Канализационные насосные станции: к настоящему моменту - 2 станции;
• Напорная канализация, связывающая поселок «Санта Марина» с
канализацией г. Созополя: 1850 м;
• Площадочные сети водопровода: к настоящему моменту - 6000 м;
• Площадочные сети канализации: к настоящему моменту - 6500 м;
• Площадочные сети кабельных трасс: свыше 15 000 м;
• Освещение территории: кабели и уличные светильники;
• Внутренние улицы (асфальт): к настоящему моменту - 11 553 кв. м.;
• Внутренние аллеи: к настоящему моменту — 10 981 кв. м.;
• Озеленение территории: к настоящему моменту - 50 645 кв. м.;
• Поселок подключен к городской телефонной сети и Интернету: к настоящему
моменту — более 10 000 м.;
• Надземный переход через шоссе Бургас-Созополь и лифт до пляжа;
• Дорога вокруг поселка: 1075 м. (8 600 кв.м.).

Из всего перечисленного выше видно, что поселок «Санта Марина» начинает приобретать характер самостоятельного населенного пункта со своей идентичностью и собственной жизнью, и, соответственно, с собственной администрацией.

2. Концепция управления

Начиная реализацию этого масштабного проекта, не являющегося частью какого-либо существующего курорта или населенного пункта, перед нами встало множество исключительно важных и сложных задач, а именно:
• Как гарантировать безопасность и уровень жизни жителей проживающих и
пребывающих в комплексе?
• Как сохранить высокий стандарт услуг?
• Что нужно для того, чтобы проживающие в поселке и его гости чувствовали
себя удобно, уютно и спокойно, в том числе во время продолжительного отдыха?
• Как будет осуществляться защита прав собственников, которые в своем
большинстве не являются гражданами Болгарии?
• Как совместить интересы собственников и интересы туристов на территории
комплекса?
• Как обеспечивать уход за местами общего пользования и инфраструктурой
комплекса?
• Как удовлетворить желания и требования нескольких тысяч будущих
собственников?
Уникальность проекта очевидна - ничего подобного (в масштабах Болгарии) не предпринималось. Следует иметь в виду, что не было практики или болгарских стандартов, с помощью которых можно было бы найти решение упомянутых задач. Таких решений не предлагало и болгарское законодательство, не предлагает и сейчас, несмотря на то, что был сделан существенный шаг вперед в этом отношении.
Именно поэтому мы всегда придерживались принципа применения лучшей международной практики и стандартов в сфере управления поселками подобного типа и масштаба. И именно эта практика показывает, что создать элитный курортный поселок таких масштабов и предоставить его управление собственникам - это концепция, обреченная на провал. Думаем, что можно найти немало примеров подобных неудач.
Наша долгосрочная инвесторская заинтересованность в поэтапном развитии курортного поселка «Санта Марина» и высокие стандарты работы нашей компании обязали нас стратегически планировать не только его расширение, но и принципы его содержания и управления.
Мы создали конечный продукт, составной частью которого является не только собственность на недвижимость и соответствующая инфраструктура, но и целостное решение лайфстайла - стиля жизни. Наши собственники покупают стиль жизни. Стандарты этого лайфстайла получили новое измерение, и из этого проистекают как права, так и обязанности собственников и гостей поселка.

Мы уверены, что этого высокого стандарта лайфстайла невозможно достигнуть без централизованного управления всем поселком и без общих правил жизни и поведения его обитателей. Наши старания были направлены на стандартизацию этих правил, они являются неотъемлемой частью прав и обязанностей каждого покупателя недвижимости в поселке «Санта Марина», а также каждого пребывающего в комплексе гостя.

Мы никогда не допускали и не будем допускать и впредь присоединения новых собственников к лайфстайлу «Санта Марины», если они не согласны принять правила жизни в поселке, которые расписаны в Договоре об эксплуатации, техническом обслуживании и управлении комплекса «Санта Марина» и в Правилах внутреннего распорядка комплекса. Необходимо отметить, что эта наша позиция во многих случаях лишала нас денежных поступлений от потенциальных покупателей, но, несмотря на это, мы убеждены в своей правоте.

3. Достижения

Мы рады отметить, что наша концепция создания элитного курортного поселка «Санта Марина» и управления им уже не раз доказывала свою эффективность и успешность. Нет необходимости перечислять все болгарские и международные отличия, присужденные комплексу и его управляющим. Они хорошо известны широкой публике. За последние пять лет «Санта Марина» завоевала самое большое количество наград среди курортных поселков в Болгарии.
«Санта Марина» доказала, что является одним из самых устойчивых проектов в области недвижимости в Болгарии, отвечающим всем современным стандартам в этом отношении. Несмотря на продолжающийся уже почти 3 года беспрецедентный мировой экономический кризис, свидетелями которого являемся все мы; несмотря на то, что рынок недвижимости был затронут этим обстоятельством в наивысшей степени, и особенно в сегменте курортной недвижимости, курортный поселок «Санта Марина» не перестал развиваться. У нас сохраняется общий объем годовых продаж квартир и то в высоком диапазоне цен для этого класса недвижимости. Наши инвестиции в этот проект уже превысили 100 млн. евро.
Более того, «Санта Марина» не только приобрела международную известность. Проект превратился в «бенчмарк» для болгарских производителей этого типа, а наша концепция служит образцом для подражания и примером для предпринимателей на рынке недвижимости.

4. Проблемы


Проблемы - это неизменный спутник любого бизнеса. Начиная с описанных выше задач при предефинировании нашей Концепции, следует отметить, что целостное, универсальное и идеальное решение с самого начала было бы утопией.
С одной стороны, проблемы возникают из-за того факта, что «Санта Марина» является развивающимся в течение 5-7 лет «организмом». При этом условии мы отдаем себе отчет, что до окончательного завершения проекта могут приниматься только временные решения некоторых проблем. Возникают и некоторые неудобства в связи с продолжающимся строительством и изменениям инфраструктуры поселка.
С другой стороны, проблемы также возникают и из-за масштабов комплекса и из-за того факта, что в Болгарии отсутствуют как бизнес-практика, так и достаточно развитая правовая база, регулирующая вопросы специфики подобных населенных пунктов.
Разумеется, проблемы возникают как по сугубо административным причинам, так и из-за бюрократических процедур на местном и государственном административном уровнях.
Не на последнем месте следует отметить и тот факт, что мы столкнулись с множеством трудностей, возникших в результате беспрецедентного финансового кризиса, но хочется верить, что на настоящем этапе мы успешно справляемся с ними. Тем не менее, надо признать, что эти трудности привели к изменению наших инвестиционных планов.
Несмотря на проблемы, мы стараемся поддерживать высокий стандарт жизни и услуг в нашем комплексе. Мы далеки от мысли, что в нашей деятельности все безупречно, и именно поэтому стремимся постоянно получать информацию как о мнениях и оценках наших собственников, так и об их надеждах и желаниях в связи с развитием «Санта Марины». Мы обобщаем эти мнения и стремимся делать упор на те из них, которые являются достаточно важными для будущего развития поселка. Вполне очевидно, что невозможно выполнить индивидуальные требования более чем 1000 собственников, и это обстоятельство еще раз подтверждает правильность нашей концепции о принятых правилах и принципах.


5. Развитие законодательства, относящееся к вопросам управления жилой собственностью в Болгарии, и что собой представляет наш договор об управлении комплексом и его содержании?

Как было указано выше, наша концепция об управлении и обслуживании комплекса «Санта Марина» является долгосрочной. С одной стороны, она основывается на лучшей международной практике, а с другой - на принципе свободного консенсуса и принятия взаимных обязательств обеими сторонами посредством подписания договора. Согласно болгарскому законодательству и в соответствии с международно принятыми законодательными стандартами: Договор имеет силу Закона для тех, кто его заключил.
Наличие подписанного Договора об управлении и обслуживании наряду с принятием Правил внутреннего распорядка как неотъемлемой части прав и обязанностей по этому договору является необходимым условием долгосрочной устойчивости качества жизни и услуг в комплексе «Санта Марина». Таким образом обеспечивается защита этого качества в случае возможных неблагоприятных изменений в основной правовой рамке. В качестве примера можно упомянуть, что при вводе в эксплуатацию первого этапа «Санта Марины» в 2006 году не существовало подходящей правовой рамки для урегулирования отношений по содержанию общих (обслуживающих) частей жилых комплексов (каковым является «Санта Марина»).
Между тем, в мае 2009 г. вступил в силу новый Закон об управлении этажной собственностью (ЗУЭС). Этот закон дополняет и частично изменяет действующий правовой режим управления этажной собственностью, установленный в главе четвертой Закона о собственности (ЗС) и Правил управления, порядка и надзора в этажной собственности (ПУПНЭС). Несмотря на то, что нормы нового закона не полностью охватывают всю область его применения, в известной степени они все же дали решение проблем управления и содержания общих (обслуживающих) частей жилой собственности. Следует отметить, что этот закон в большей степени касается жилой собственности в больших городах и лишь бегло касается вопросов управления комплексами курортного характера, чьи собственники - лица, временно пребывающие на территории Болгарии. Это может послужить доказательством адекватности нашего мнения о том. что договорные отношения между нашей компанией и собственниками связанные с управлением комплексом и содержанием объектов общего пользования в «Санта Марине» являются более устойчивой моделью. Правовое регулирование этих отношений продолжает оставаться нестабильным, так например уже в настоящий момент ЗУЭС находится в процессе изменения и дополнения, и мы надеемся, что это делается с целью введения международных стандартов в этой области.
На сегодняшний день в болгарском законодательстве регламентировано несколько возможных моделей управления общими частями зданий в режиме этажной собственности:
• основной режим уггравления этажной собственностью осуществляется по
Закону о собственности (ЗС);
• специальный режим осуществляется по Закону об управлении этажной
собственностью (ЗУЭС);
• установленный договором, особый режим управления объектами
общего пользования в зданиях в режиме этажной собственности, пространственно
обособленными в рамках одного объекта недвижимости.
Особый договорной режим - это предусмотренная законом возможность, реализация которой полностью зависит от воли сторон по договору, которые принимают как все правила об использовании объектов общего пользования в отдельных зданиях, так и правила об использовании служебных объектов и территорий в комплексе. Помимо своего договорного происхождения, специфика особого режима выражается и в его дополнительном характере. Договор об управлении не замещает применения правовых норм об управлении этажной собственностью, содержащихся в ЗС и ЗУЭС. Вопросы, связанные с объектами общего пользования отдельного здания, решаются органами управления этажной собственностью, сформированными и функционирующими на территории данного здания. Однако следует иметь в виду, что при наличии подписанного договора об управлении и содержании, компетентность этих органов ограничена положениями, закрепленными в договоре. Особые договорные правила касаются управления комплексом как обособленной и функционирующей как единое целое инфраструктуры, обслуживающей каждое из зданий в режиме этажной собственности. Договорный режим надстраивается и осуществляется параллельно с режимом этажной собственности, который действует в каждом отдельном здании курортного поселка. Вопросы, касающиеся поселка в целом, в том числе: порядки въезда-выезда на территорию поселка, правил, касающихся внешнего вида зданий в комплексе, правил пользования служебными объектами поселка и др., являются частью особого режима управления комплексом.
В связи с вышеизложенным и с целью обеспечения единого управления комплексом при полном соблюдении законов и в соответствии с действующими на территории Республики Болгарии правовыми нормами, каждый из Вас, в качестве собственника самостоятельного объекта в комплексе «Санта Марина», заключил Договор об эксплуатации, техническом обслуживании и управлении комплекса. Содержание этого договора однотипное, и, как правило, не подлежит индивидуальным изменениям. Подписанием этого договора Вы декларировали свое согласие со всеми содержащимися в нем положениями. Как Вы сами понимаете, заключение этого договора обусловлено необходимостью установить правила, которые касаются всех пространственно обособленных в рамках комплекса, групп зданий в режиме этажной собственности, а также наличием обслуживающих Вас других объектов, а именно:

самостоятельных объектов (отдельных зданий, сооружений, площадок, садов, аллей, стоянок, мест досуга, бассейнов и др.), являющихся собственностью третьих лиц, обеспечивающих функционирование принадлежащих Вам самостоятельных объектов, расположенных в курортных зданиях комплекса, посредством предоставления дополнительных услуг, а также обеспечивающих управление этим комплексом.


УВАЖАЕМЫЕ ДАМЫ И ГОСПОДА,

Пользуемся случаем выразить свою благодарность всем Вам за оказываемую поддержку наших усилий для обеспечения уникального лайфстайла для всех жителей «Санта Марины», а также поблагодарить Вас за уместную критику и за высказанные предложения, с которыми, мы, разумеется, будем продолжать считаться.
В заключении разрешите поделиться с Вами будущими планами развития нашего комплекса. Вот некоторые из них:
• дополнительные детские площадки;
• дополнительные заведения общественного питания и магазины;
• еще два комплекса с бассейнами и СПА зонами - первым из которых
можно будет пользоваться уже в этом сезоне;
• залы досуга и обучения детей
• создание муниципального парка над комплексом (совместно с
Муниципалитетом Созополя) - в парке поочередно будут обустроены
теннисные корты (около 8), многофункциональная спортивная площадка,
волейбольная площадка, аллеи и зоны отдыха и культуры, небольшой
пруд и др.;
• улучшение аттракционов и услуг на пляже;
• организация культурных событий в комплексе.


С уважением, Руководство ФППМ:

/Мара Дойчинова -Управляющий/
Руководство инвесторской компании ФПИ:.
/Марио Захариев - Исполнительный Директор
admin
admin
Администратор
Постов: 122
graph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Последнее редактирование: 15.03.2011 21:47 Редактировал admin.
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
Администратор портала \\\\\\\"Вся Болгария одним кликом\\\\\\\"
 
#589
Комплекс Санта Марина 7 ч., 1 мин. назад  
Очень смешной, но при этом на удивление грамотно написанный на русском языке документ. Даже не документ - пресс-релиз, скорее.

Делаем выводы: в штате появился русский. Журналист или блоггер.
Dime
Dime
Постов: 3
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
ВверхСтраница: 1...1718192021222324
Что еще пишут о Болгарии
Читайте новости свежими в Вашей новостной ленте или на экране компьютера Новости Болгарии



Фото Болгарии

 Вся Болгария... Социальная сеть.,

Copyright © "Вся Болгария одним кликом" 2006-2010. Для контактов: E-mail: [email protected] Перепечатка материалов сайта разрешается и приветствуется при обязательном указании источника: "FINDBG.RU - Поисковый портал по Болгарии - Болгария одним кликом" и адреса:

Если Вы являетесь правообладателем текстовых или фото материалов портала и против размещения данных материалов на страницах данного сайта свяжитесь по [email protected] и данный материал будет удален.