Gevorg писал(а):
Действительно, на сегодняшний день УК за наш счет ведет свой гостиничный бизнес! И все нецелевые расходы УК направленные на использование наших денег для обеспечения работы гостиницы нужно ИСКЛЮЧИТЬ!Более того, общая сумма на обслуживание общих частей должна складываться не только из оплаты поддержки за номера выкупленные собственниками, но и оплаты поддержки за номера пока принадлежащие Захариеву ( инвестицион.компания) и сдающиеся как гостиница!
Но самая актуальная проблема на сегодня - это ОБЩИЕ ЧАСТИ И ИХ КАЧЕСТВО УСЛУГ: грязные бассейны с инфецированной водой, пляж без качественной уборки и смытым дождем песком, детская площадка с воняющей канализацией посередине(на пляже), рестораны,где от несвежих продуктов бывают отравления и озеленение в общественных местах и т.д. И проблема в том, что все это принадлежит СМ (это их собственность и они не отдадут это никому) и даже если мы выбираем другую УК для уборки наших подъездов и мелкого ремонта и ландшафт вокруг дома, то все проблемы с общими частями останутся, пока мы не заключим новый договор УК СМ, где будут оговоренны по новому все наши требования, за которые мы и будем платить деньги.
Даже если мы будем платить и дальше как за 2010 год, но перераспределив расходы на целевое обслуживание нашей собственности, мы сможем жить в комплексе БОЛЕЕ ВЫСОКОГО УРОвНЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ: песок на пляж можно подсыпать несколько раз за сезон, ежедневно чистить бассейны, регулярно делать контрольные сан-эпид. анализы воды, улучшить качество охраны СМ и многое другое. И надо упорядочить тарифы за воду и электричество, почему наши тарифы выше, чем в соседних комплексах, а температура горячей воды ниже нормы, что приводит к большим расходам по высоким ценам. Просто целесообразнее организовать и контролировать работу одной УК на территории СМ, чем кооперировать работу нескольких, тем более, что главные вопросы по общим частям принадлежажим СМ.

Возможен и такой вариант.
Но порядок принятия решений все равно останется таким, как указано в законе.
И, как Вы думаете, какие конкретно еще меры необходимы, чтобы добиться результата в интересах собственников?

Думаю, в первую очередь нужны следующие шаги:
1) Создание иннициативной группы ( я, Геворг Арутюнян вилла 401-11, готов войти в группу и активно участвовать во всех мероприятиях по подготовке проекта договора с УК и проведения собрании). Необходимо призвать собственников проявить себя и тоже добровольно предложить свое участие в группе с соответствующим ответственным отношением.
2) Подготовка проекта договора с УК с указанием всех требований собственников и соответствующей оплатой именно этих услуг ( проетом могут служить существующие договора с УК в других комплексах или переделывать наш по каждому пункту, благо среди собственников есть проф.юристы или обращаться к болг.юристам и составлять новый договор) и активное обсуждение на форуме по каждому пункту.
3)Затем с этим проектом ин.группе провести переговоры с УК СМ о согласии работать на этих условиях.
4)После обсуждения на форуме проекта договора и организации иннициативной группы провести собрания строго по требованию закона (вначале по виллам отдельно желательно до 15 июня и затем общее собрание желательно до 20 июня- здесь, видимо,при необходимо можно обратиться к РИЦ в Бургасе, они специалисты по организации собраний со слов Екатерины).
5)К проведению собраний ин.группа может провести анализ расходов УК СМ , проконсультироваться по сомнительным вопросам с юристом и бухгалтером, предположительно установить реальную стоимость услуг на 1 кв.м с НДС, и указать в новом договоре.
При необходимости по решению иннициативной группы можно обратиться к аудиторской компании.

Дать возможность ин.группе при необходимости обращаться к специалистам и оплачивать их услуги ( предварительно на форуме согласовав с собственниками эту необходимость и стоимость) и затем, на общем собрании создать некий фонд для решения нестандартных вопросов.

в договор с УК надо внести,чтоб они составляли бюджет- доходы по статьям, расходы по статьям- и не просто ЗАРПЛАТА - а конкретно- сколько единиц,кого и какая ставка . И так- по всем пунктам . Чтоб их можно было буквально помесячно проверять и по результатам года принимать решение- справляется она или нет . В этом случае и себестоимость метра вычислится , и лишнее уберется . То катаются на гольф машинах брокеры с покупателями,а мы полностью все оплачивать должны(( и так- во всем. По всем законам экономики- больше число собственников- нам должно дешевле обходится содержание общих частей,а не наоборот .

Да друзья! Достала Вас УК. Что бы с ней успешно бороться Вам нужен в Болгарии хороший юрист, знающий все тонкости Болгарского законодательства и желательно бывший наш соотечественник. Есть у меня один знакомый в Софии обратитесь с вашими вопросами к нему, может поможет [email protected] Успехов Вам в вашем не лёгком деле.

Предлагаю на общем собрании избрать ревизионную комиссию, а в договоре с УК отразить обязанность УК представлять ревизионной комиссии всю необходимую документацию - договора с подрядчиками, акты, ведомости и т.д.
И есть еще вопрос - ведь СМ - это "вакантно селище" (как то так вроде). Распространяется ли на него действие нового Закона? Ведь в данном случае - наши апартаменты - это не жилье, а место отдыха?

Рекламу пропускаем

Спасибо Геворг за предложение о создании инициативной группы из числа активных собственников.
Займусь рассылкой предложений о вступлении в инициативную группу некоторым собственникам, которые уже предложили мне помощь.