Сразу узнайте у адвоката, какие налоги вам придётся заплатить и в каком размере, чтобы впоследствии это не стало для вас сюрпризом, и не пришлось потом задавать вопросы на разных форумах в интернете.
Кстати, в каждом апартаменте присутствуют, так называемые, «общие метры» – поэтому лучше сразу посмотреть план апартамента и узнать реальный метраж, чтобы потом не спрашивать, почему по внутреннему объёму ваша квартира в России метражом 50 кв. метров, такая же, а то и больше, чем покупаемый вами в Болгарии апартамент с указанным размером в 70 кв. метров общей площади.
Подписываться договор будет между вами и застройщиком. Не забудьте, что вы не в России. В принципе, здесь безопасно. Нет, как у нас, вексельных схем на первичном рынке, и, если вы покупаете на вторичном рынке, то вовсе не обязательно, как в Москве, требовать от продавца справку из психоневрологического диспансера. Тем более не надо приглашать на сделку врача-психотерапевта, для освидетельствования продавца на предмет вменяемости во время сделки, как это делают наиболее продвинутые риэлторы в Москве.
Случаи обмана бывают и в Болгарии, но чтобы это случилось именно с вами, вы будете вынуждены очень сильно постараться.
В договоре будут указаны все детали, касающиеся ваших апартаментов. Если вы купили уже готовый апартамент с мебелью, то сверьтесь, вся ли мебель и бытовая техника указаны в договоре. Если комплекс только строится, то не лишним будет обсудить и сумму неустойки со стороны застройщика в случае не сдачи здания в срок. Обычно вносится 1000 евро — и вы резервируете выбранный апартамент. В договоре так же будут указаны сроки вашей оплаты — т.е. как вы договорились оплатить апартамент, несколькими частями в течение года, либо сразу одним платежом. Кстати, наверняка в предварительном договоре будут указаны и штрафные санкции, в случае вашего отказа от сделки. Обычно, это 10−20% от стоимости апартамента. Так что, если ваши планы вдруг изменятся, то Интерпол вас не будет разыскивать, но и внесённые за резервацию 1000 евро останутся у застройщика.
Вроде все нюансы. Да, вот ещё что — а продумали вы как планируете оплачивать апартамент? Если у вас есть в России валютный счёт — это здорово. Если нет, то сначала придётся идти в налоговую и предварительно регистрировать открываемый счет, т.е. фактически, доказывать, что вы эти деньги честно заработали. Если вы умудрились это сделать, то потом с уведомлением из налоговой можете открыть в банке валютный счёт. Вроде должны были это условие отменить, и обязать банки самим сообщать в налоговую об открытии у них валютного счёта резидентом РФ.
Если планируете покупать на вторичном рынке, и при этом воспользоваться услугами оффшора, то имейте ввиду, что не все оффшоры переводят деньги на физические лица.
На счёт строителя можете спокойно платить с оффшора. В Болгарии пока смотрят сквозь пальцы на подобные платежи, в отличии, например, от Испании, где согласно поправкам к закону о борьбе с отмыванием капиталов, все финансовые учреждения должны сообщать о переводах из-за границы сумм, превышающих шесть тысяч евро, с указанием юридических и физических лиц, которые эти операции совершили. В принципе, есть ещё несколько способов.
После того, как застройщик получит всю сумму, вам будет назанчен день, когда вы сможете подписать нотариальный акт и стать полноправным собственником своего апартамента. Можете сами приехать в Болгарию на подписание, или оставить доверенность адвокату, и он от вашего имени подпишет акт и договор поддержки, где будет указано, какую сумму в год вы будете платить на поддержание комплекса.
Удачных покупок.


Источник