Гражданин мира

ВСЕ МОЖНО НАЙТИ - ГЛАВНОЕ, УМЕТЬ ПРАВИЛЬНО СПРОСИТЬ.


Баннер

Болгарская музыка On-Line / Другие радио и теле каналы


Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста Вход или Регистрация.    Забыли пароль?

Предварительный договор - это серьезно
(1 чел.) (1) Гость
ВнизСтраница: 1
Сообщения темы: Предварительный договор - это серьезно
#57
Предварительный договор - это серьезно 6 г., 8 мес. назад  
В России наплевательски относятся к договорам. Скорее, важно о чём договорились устно, чем то, что написано на бумаге. По-видимому, эта традиция укоренилась из-за искаженных правоохранительной и судебной систем.

В Болгарии, как и во всём цивилизованном мире, исповедуется принцип СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Что в договоре написано, так тому и быть! То есть стороны об этом договорились. Если что-то не написано, значит, стороны об этом не договаривались. А, следовательно, о чём не договорились, то и выполнять не надо. И всякие возгласы, типа: "А мне говорили...", "А я думал..." - никакого юридического смысла не имеют и никем в расчёт, в том числе, и болгарским судом приниматься не будут.

В России принцип свободы заключения договора декларируется, но на самом деле права сторон жёстко ограничены рамками законов. В Болгарии поле для творчества значительно шире. Большая часть нюансов регулируется договором, а не законом. Это приницпиально важно!

Россияне в массовом порядке почему-то считают, что предварительный договор - это договор о намерениях. Но это далеко не так. В предварительном договоре лишь одно намерение - совершить сделку купли продажи имущества. А остальное - это существенные обязательства сторон до и после совершения купли - продажи. Ведь уже после подписания предварительного договора покупатель, как правило, должен заплатить продавцу задаток, совершать платежи по графику, оплатить частично или полностью услуги риэлтора и т.д. и т.п.



ПОЭТОМУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - ЭТО ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНО!


ПОДВОХИ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ

Как правило, риэлтор старается не вносить никаких своих обязательств в договор перед покупателем. Мол, он просто свёл продавца и покупателя и чуть что - никакой ответственности не несёт.



Продавец обычно указывает кабальные условия оплаты имущества при том, что ответственность продавца за неисполнение договора прописана слабо.

Например, для новостроек, зачастую, в договоре указывается, что Покупатель обязан в определённый срок внести, скажем 10% от стоимости имущества, через какой-то срок ещё 40%, потом ещё 40% и в конце-концов - остаток 10%.

Если внимательно прочитать договор, то 90% Покупатель обязан вносить до фактического создания объекта недвижимости. То есть квартиры ещё нет, а 90% за неё Вы обязаны отдать.

В то же время, ответственность Продавца за то, что он не создаст вовремя объект недвижимости возникает, фактически, лишь в отношении последних 10%.

Ситуация на практике: коробка стоит, строитель не строит, покупатель платит. И любые претензии покупателя к строителю бессмысленны. Если покупатель перстанет платить - может лишиться и денег и надежды получить имущество. И всё по договору, и всё по закону.

Кстати, аналогичные ситуации в массовом порядке возникали у доверчивых россиян в Дубаи.



В предварительном договоре, как правило, риэлтор не прописывает: кто будет совершать необходимые действия после заключения основного договора купли-продажи недвижимости? А ведь по Болгарским законам приобретённую недвижимость новый владелец обязан поставить на налоговый учёт в течение 2-х месяцев после покупки. Да и счета по коммунальным услугам надо переоформлять на нового владельца. Кто это будет делать? Риэлтор или Вы сами будете бегать по административным органам и коммунальным предприятиям?



Так что, рекомендуем очень внимательно относится к предварительным договорам. Помните, что и продавцу и риэлтору надо продать Вам объект, и они заинтересованы получить от Вас как можно больше денег и при этом нести ответственность как можно меньше!



И ЕЩЁ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ. Предварительный договор по болгарским законам не обязательно удостоверяется нотариусом. Однако настоятельно рекомендуем заключать предварительный договор нотариально. Дело в том, что нотариус проверяет соответствие договора болгарскому законодательству. И, если какое-то условие договора ограничивает права покупателя, то добросовестный нотариус обязательно спросит у Вас согласие с таким условием.

Источник: www.bulgar-rus.com
admin
Администратор
Постов: 256
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
Администратор портала \\\\\\\"Вся Болгария одним кликом\\\\\\\"
 
ВверхСтраница: 1
Модераторы: admin




 Гражданин мира - Портал о туризме и отдыхе.,

Copyright © "Вся Болгария одним кликом" 2006-2010. Для контактов: E-mail: findbg-ru@ya.ru Перепечатка материалов сайта разрешается и приветствуется при обязательном указании источника: "FINDBG.RU - Поисковый портал по Болгарии - Болгария одним кликом" и адреса: http://www.findbg.ru

Если Вы являетесь правообладателем текстовых или фото материалов портала и против размещения данных материалов на страницах данного сайта свяжитесь по findbg-ru@ya.ru и данный материал будет удален.