Социальная сеть
  Добавить сайт в избранное


и в закладки....
 
 

Политика (5 подкатегорий)
Бизнес (6 подкатегорий)
Бизнес. Болгарские производители (6 подкатегорий)
Болгарские МЕДИА (6 подкатегорий)
География (7 подкатегорий)
Интернет (2 подкатегорий)
Культура (8 подкатегорий)
Недвижимость Болгарии (3 подкатегорий)
Образование Болгарии (2 подкатегорий)
Общество (4 подкатегорий)
Общество. Болгарские Звезды Музыки и Эстрады (2 подкатегорий)
 Общество. Красота и Мода (2 подкатегорий)
Отели Болгарии (119 подкатегорий)
Отели. СПА и Бальнеологические Отели Болгарии (40 подкатегорий)
Посольства и Консульства (2 подкатегорий)
Право (6 подкатегорий)
Предприятия Питания (10 подкатегорий)
Развлекательные Заведения (4 подкатегорий)
Разное (20+0)
Религия (3 подкатегорий)
Справки (4 подкатегорий)
Торговля\Магазины (16 подкатегорий)
Транспорт (5 подкатегорий)
Туризм + Отдых (4 подкатегорий)
Фото Болгарии (12 подкатегорий)


Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста Вход или Регистрация.    Забыли пароль?

Предварительный договор - это серьезно
(1 чел.) (1) Гость
ВнизСтраница: 1
Сообщения темы: Предварительный договор - это серьезно
#57
Предварительный договор - это серьезно 4 д., 21 ч. назад  
В России наплевательски относятся к договорам. Скорее, важно о чём договорились устно, чем то, что написано на бумаге. По-видимому, эта традиция укоренилась из-за искаженных правоохранительной и судебной систем.

В Болгарии, как и во всём цивилизованном мире, исповедуется принцип СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Что в договоре написано, так тому и быть! То есть стороны об этом договорились. Если что-то не написано, значит, стороны об этом не договаривались. А, следовательно, о чём не договорились, то и выполнять не надо. И всякие возгласы, типа: "А мне говорили...", "А я думал..." - никакого юридического смысла не имеют и никем в расчёт, в том числе, и болгарским судом приниматься не будут.

В России принцип свободы заключения договора декларируется, но на самом деле права сторон жёстко ограничены рамками законов. В Болгарии поле для творчества значительно шире. Большая часть нюансов регулируется договором, а не законом. Это приницпиально важно!

Россияне в массовом порядке почему-то считают, что предварительный договор - это договор о намерениях. Но это далеко не так. В предварительном договоре лишь одно намерение - совершить сделку купли продажи имущества. А остальное - это существенные обязательства сторон до и после совершения купли - продажи. Ведь уже после подписания предварительного договора покупатель, как правило, должен заплатить продавцу задаток, совершать платежи по графику, оплатить частично или полностью услуги риэлтора и т.д. и т.п.



ПОЭТОМУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - ЭТО ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНО!


ПОДВОХИ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ

Как правило, риэлтор старается не вносить никаких своих обязательств в договор перед покупателем. Мол, он просто свёл продавца и покупателя и чуть что - никакой ответственности не несёт.



Продавец обычно указывает кабальные условия оплаты имущества при том, что ответственность продавца за неисполнение договора прописана слабо.

Например, для новостроек, зачастую, в договоре указывается, что Покупатель обязан в определённый срок внести, скажем 10% от стоимости имущества, через какой-то срок ещё 40%, потом ещё 40% и в конце-концов - остаток 10%.

Если внимательно прочитать договор, то 90% Покупатель обязан вносить до фактического создания объекта недвижимости. То есть квартиры ещё нет, а 90% за неё Вы обязаны отдать.

В то же время, ответственность Продавца за то, что он не создаст вовремя объект недвижимости возникает, фактически, лишь в отношении последних 10%.

Ситуация на практике: коробка стоит, строитель не строит, покупатель платит. И любые претензии покупателя к строителю бессмысленны. Если покупатель перстанет платить - может лишиться и денег и надежды получить имущество. И всё по договору, и всё по закону.

Кстати, аналогичные ситуации в массовом порядке возникали у доверчивых россиян в Дубаи.



В предварительном договоре, как правило, риэлтор не прописывает: кто будет совершать необходимые действия после заключения основного договора купли-продажи недвижимости? А ведь по Болгарским законам приобретённую недвижимость новый владелец обязан поставить на налоговый учёт в течение 2-х месяцев после покупки. Да и счета по коммунальным услугам надо переоформлять на нового владельца. Кто это будет делать? Риэлтор или Вы сами будете бегать по административным органам и коммунальным предприятиям?



Так что, рекомендуем очень внимательно относится к предварительным договорам. Помните, что и продавцу и риэлтору надо продать Вам объект, и они заинтересованы получить от Вас как можно больше денег и при этом нести ответственность как можно меньше!



И ЕЩЁ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ. Предварительный договор по болгарским законам не обязательно удостоверяется нотариусом. Однако настоятельно рекомендуем заключать предварительный договор нотариально. Дело в том, что нотариус проверяет соответствие договора болгарскому законодательству. И, если какое-то условие договора ограничивает права покупателя, то добросовестный нотариус обязательно спросит у Вас согласие с таким условием.

Источник: www.bulgar-rus.com
admin
admin
Администратор
Постов: 48
graph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
Администратор портала "Вся Болгария одним кликом"
 
ВверхСтраница: 1
Модераторы: admin
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
Случайные фото из фотогалереи
 Вся Болгария... Социальная сеть.,

Copyright © "Вся Болгария одним кликом" 2006-2009. Для контактов: E-mail: [email protected] Перепечатка материалов сайта разрешается и приветствуется при обязательном указании источника: "FINDBG.RU - Поисковый портал по Болгарии - Болгария одним кликом" и адреса: