Раздел ІV.
Исполнение и контроль действий общего собрания и совета управляющих (управляющего)
Исполнение решений общего собрания
Статья 38. (1) Решения общего собрания выполняются в указанные сроки. В случае если срок не указан, решения выполняются в течение 14 дней со дня получения письменного уведомления, которое вручено в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфов 2 - 6.
(2) В случае если собственник или обитатель не выполнили решения в указанный срок, председатель совета управляющих (управляющий) в праве подать заявление для выдачи распоряжения о выполнении в порядке, предусмотренном статьей 410, параграфом 1, пунктом 1 Гражданского процессуального кодекса. К заявлению прилагается копия решения общего собрания.
(3) Для выдачи исполнительного листа о выводе собственника самостоятельного объекта или какой-либо его части к письменному требованию прилагается экземпляр о предупреждении в порядке, предусмотренном статьей 45, параграфом 2 Закона о собственности.
Предварительное выполнение
Статья 39. Общее собрание может потребовать предварительного выполнения решения, связанного с расходами на срочный ремонт.
Отмена решения общего собрания
Статья 40. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного решения общего собрания.
(2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня получения сообщения предусмотренного статьей 14, параграфом 7.
(3) Подача заявления не останавливает выполнения решения, кроме случаев, если суд не постановил иное.
Представительство в суде
Статья 41. Председатель совета управляющих (управляющий) или уполномоченное ими лицо представляет собственников или товарищество перед судом.
Производство и правомочия суда
Статья 42. (1) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
(2) Своим решением суд оставляет в силе или отменяет решение общего собрания.
(3) Решение суда подлежит обжалованию в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
Отмена действий совета управляющих (управляющего)
Статья 43. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного распоряжения или действия совета управляющих (управляющего).
(2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня получения письменного приглашения, врученного в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфами 2 – 6.
(3) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
(4) Суд оставляет в силе или отменяет решения или действия совета управляющих (управляющего).
(5) Решение суда является окончательным.
Глава третья.
РЕГИСТРАЦИЯ ЗДАНИЙ В РЕЖИМЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Реестр
Статья 44. (1) Муниципальная или районная администрация создает и обслуживает реестр зданий или отдельных подъездов в режиме этажной собственности, которые находятся на ее территории.
(2) Для регистрации и доступа к данным реестра не взимаются сборы.
(3) В реестр вписываются данные:
1. О здании или отдельных подъездах в режиме этажной собственности – адрес, этаж и другие индивидуализирующие характеристики, определенные распоряжением, предусмотренным параграфом 4.
2. О форме управления;
3. Об органах управления.
(4) Порядок ведения и образец реестра определяется распоряжением министра регионального развития и благоустройства.
Правомочия муниципальной или районной администрации для регистрации в реестре
Статья 45. (1) В случая регистрации данных этажной собственности, которая управляется общим собранием собственников, мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им лицо проверяют, подлежат ли регистрации предоставленные данные.
(2) В случаях регистрации данных этажной собственности, которая управляется товариществом собственников, орган, предусмотренный параграфом 1, проверяет, также, соблюдены ли требования предусмотренные статьей 29.
(3) После проведения проверки предусмотренной параграфами 1 и 2 мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им лицо регистрируют данные в реестр.
(4) В случаях, когда орган, предусмотренный параграфом 1, констатирует, что предоставленные для регистрации данные не отвечают требованиям закона, совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности в течение 7 дней предписывается устранить пропуски или неточности.
(5) В случаях, когда пропуски или неточности не устранены в предусмотренный параграфом 4 срок, мэр муниципалитета или района выносит постановление о мотивированном отказе в регистрации. Постановление об отказе вручается совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности сразу после его вынесения в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.
Оспаривание отказа о регистрации
Статья 46. (1) Отказ подлежит оспариванию перед административным судом по местонахождению этажной собственности в течение 7 дней после его вручения.
(2) Жалоба подается мэру муниципалитета или района, который незамедлительно отправляет ее в суд вместе с приложениями к ней.
(3) Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.
Текущий контроль над регистрациями
Статья 47. (1) (Предыдущий текст статьи 47 – „Дыржавны вестник”, номер 15 от 2010 г.) Мэр муниципалитета или района осуществляет текущий контроль за регистрацией зданий или отдельных подъездов в режиме этажной собственности.
(2) (Новая - „Дыржавны вестник”, номер 15 от 2010 г.) Мэр муниципалитета или района ежегодно до конца календарного года предоставляет справки министру регионального развития и благоустройства о зарегистрированных зданиях или отдельных подъездах в режиме этажной собственности на территории муниципалитета или района.
Глава четвертая.
РЕМОНТЫ, ОБНОВЛЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ
Основные положения
Статья 48. (1) Ремонты, обновления, реконструкции и переустройство общих частей делаются по решению общего собрания собственников или товарищества.
(2) В случае ремонтов общих частей в первую очередь производятся работы строительно-технического характера, связанные с приведением здания в соответствующие параметры, указанные в его техническом паспорте.
(3) Расходы на ремонт, оборудование, реконструкцию и переустройство общих частей, по которым существует принятое решение общего собрания собственников или товарищества, распределяются между собственниками самостоятельных объектов соразмерно с идеальными частями из общих частей здания, которые находятся в их владении.
(4) Решение о проведении ремонта, обновления, реконструкции и переустройства общих частей между отдельными этажными собственностями принимается совместным общим собранием в порядке, предусмотренном статьей 18.
(5) Решением совета управляющих (управляющим) финансовые средства для проведения необходимого ремонта в общих частях здания предоставляются незамедлительно. Общее собрание утверждает расходы, которые удостоверяются платежными документами.
(6) Расходы на ремонты, предусмотренные параграфом 5, понесенные собственником, компенсируются решением общего собрания или зачетом причитающихся с него взносов в фонд предусмотренный статьей 50 после предоставления платежных документов.
(7) В случае если расходы, понесенные собственником, не будут компенсированы в порядке, предусмотренном параграфом 5, он в праве предъявить иск против остальных собственников, которые солидарно отвечают за выплату компенсации.
(8) За текущее обслуживание общих частей этажной собственности собственники и обитатели самостоятельных объектов вносят ежемесячные взносы в размере, определенном правилами внутреннего распорядка или решением общего собрания
Выполнение срочных ремонтов
Статья 49. (1) В случаях, когда здание или отдельные подъезды в режиме этажной собственности нуждаются в срочном ремонте, решением совета управляющих (управляющим) срочно выделяются финансовые средства из фонда предусмотренном статьей 50.
(2) В случаях, когда в фонде, предусмотренном статьей 50 средства отсутствуют или их недостаточно, председатель совета управляющих (управляющий) срочно созывает общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфом 1 для принятия решения о сборе средств на проведение ремонта.
(3) В случаях, если общее собрание не будет созвано или не примет решение в порядке, предусмотренном параграфом 2, председатель совета управляющих (управляющий) или заинтересованные лица уведомляют мэра муниципалитета или района об обстоятельствах предусмотренных параграфом 1.
(4) Мэр муниципалитета проводит проверку и выдает постановление, по которому собственники обязуются осуществить в указанный срок ремонт, предусмотренный параграфом 1. Постановление передается председателю совета управляющих (управляющему) и может быть обжаловано перед административным судом по местонахождению этажной собственности.
(5) В случаях, когда постановление из параграфа 4 не выполнено в срок или допущено предварительное исполнение по нему, срочный ремонт делается мэром муниципалитета или района. В таких случаях на основании постановления и платежных документов на сделанные расходы выдается исполнительный лист в пользу муниципалитета или района для сбора средств в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
Фонд „Ремонт и обновление”
Статья 50. (1) Общее собрание собственников или товарищество создает и содержит фонд „Ремонт и обновление”.
(2) Средства в фонд поступают:
1. Из взносов собственников в размере, определенном решением общего собрания.
2. Из других источников.
(3) Средства фонда собираются на расчетном счете специального назначения, который открывается на имя председателя совета управляющих (управляющего) или товарищества.
(4) Средства в фонде расходуются на:
1. Проведение деятельности предусмотренной статьями 48 и 49 и для оборудования;
2. Принятие мер и выполнение указаний технического паспорта здания;
3. Другие расходы, определенные решением общего собрания.
(5) Средствами со счета из параграфа 3 распоряжается председатель совета управляющих (управляющий) на основании решения об их использовании, принятого на общем собрании.
Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание
Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей.
(2) Дети до 6-ти лет и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более одного месяца, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1.
(3) Собственник или обитатель, которые отсутствуют более одного месяца, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).
(4) В случаях, когда решением общего собрания собственников или товарищества в здании работает вахтер, расходы по его содержанию распределяются при условиях и в порядке, предусмотренном параграфами 1 и 3.
(5) Собственник или обитатели, которые осуществляет в этажной собственности профессиональную деятельность, предполагающую доступ в нее дополнительных посторонних лиц в количестве больше обычного оплачивают потребительские расходы в пятикратном размере от расходов, предусмотренных параграфом 1.
(6) Собственники или пользователи магазинов, ресторанов, производственных, хозяйственных и других помещений с нежилым предназначением оплачивают потребительские расходы в размере предусмотренных параграфом 5.
(7) Собственник или обитатели, которые содержат на этажной собственности животных, которые нуждаются в выгуливании, оплачивают потребительские расходы за каждое животное в размере равном одному обитателю.
Технический паспорт
Статья 52. (1) На каждое здание в режиме этажной собственности выдается технический паспорт при условиях и в порядке определенном Законом об устройстве территории.
(2) Председатель совета управляющих (управляющий) обязан сохранять технический паспорт на неопределенное время.
(3) Технический паспорт выдается на:
1. Построенные новые здания до их введения в эксплуатацию;
2. Здания прошедшие капитальные ремонты, переустройство и основное обновление в течение 6 месяцев с их совершения;
3. Существующие здания, которые к моменту вступления в силу закона введены в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2012 г.
Выполнение требований и указаний технического паспорта
Статья 53. (1) Требования и указания технического паспорта являются обязательными для исполнения собственниками самостоятельных объектов.
(2) В течение трех месяцев после выдачи технического паспорта общее собрание собственников или товарищества принимает решения в связи с выполнением предписанных мер и указаний.
(3) Решением, предусмотренным параграфом 2 определяется и размер необходимых средств, их распределение между собственниками и срок их сбора.
Контроль за выполнение мер предусмотренных в техническом паспорте
Статья 54. Текущий контроль за исполнением указаний технического паспорта, осущетсвляет мэр муниципалитета или района.
Глава пятая.
АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 55. (1) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который не выполняет обязательства предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 20 до 100 лв., в случаях, если лицо является физическим лицом. Если лицо является юридическим лицом - имущественным штрафом в размере от 150 до 350 лв.
(2) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который нарушил правила внутреннего распорядка на этажной собственности и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв., в случаях, если лицо является физическим лицом. Если лицо являются юридическим лицом - имущественным штрафом в размере от 200 до 500 лв.
Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который не выполняет обязанности, предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.
(2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации предусмотренные статьей 44 обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.
Статья 57. (1) В случае установления нарушений, они описываются в протоколе, который составляется советом управляющих. Если на этажной собственности нет выбранного совета управляющих, протокол составляется управляющим и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания. Протокол, содержащий констатацию, содержит данные о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату совершения нарушения.
(2) В случаях, когда устанавливаются нарушения, совершенные членом совета управляющих (управляющим), протокол составляется контрольным советом. Когда на этажной собственности нет выбранного контрольного совета, протокол составляется контролером и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания.
(3) Протокол, содержащий констатацию, составляется в трех одинаковых экземплярах, по одному для председателя совета управляющих (управляющего), нарушителя и муниципальной или районной администрации. После составления протокола председатель совета управляющих (управляющий) незамедлительно передает протокол в муниципальной или районной администрации.
(4) Акт об установлении нарушения выдается муниципальной или районной администрацией, а уголовное постановление выдается мэром муниципалитета или района, или уполномоченным им должностным лицом.
(5) Установление нарушения, выдача, обжалование и исполнение уголовного постановления совершаются в порядке, предусмотренным Законом об административных нарушениях и наказаниях.
Дополнительные положения
§1. По смыслу данного закона:
1. „Самостоятельным объектом в здании в режиме этажной собственности” является обособленная часть задания в режиме этажной собственности с самостоятельным функциональным предназначением.
2. „Прилежащей площадью к зданию в режиме этажной собственности” является территория земельного участка с комплексным строительством, на которой построено здание в режиме этажной собственности и в которую входят вместе или по отдельности такие объекты, как зеленые площади, детские площадки, автостоянки и другие.
3. „Жилым комплексом закрытого типа” является комплекс, обособленный как самостоятельный урегулированный земельный участок, на котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников и обитателей, при соблюдении требований контролируемого доступа посторонних лиц.
4. „Хозяйством” являются двое или более лиц, которые живут вместе в одном самостоятельном объекте или в какой-либо его части, в котором они зарегистрированы по постоянному или нынешнему адресу, и имеют общий бюджет, независимо от родственной связи между ними.
5. „Обитателями” являются физические или юридические лица, которые не является собственниками самостоятельных объектов в режиме этажной собственности, но пребывают в них на другом правовом основании.
6. „Близкими соседями” являются собственники и обитатели самостоятельных объектов, которые находятся на том же этаже, этажом ниже или выше указанного объекта.
7. „Необходимыми ремонтами” является деятельность для приведения здания, общих частей, инсталляции или частей из них в соответствие нормативным требованиям по технической пригодности здания и инсталляции, в том числе и крыш, с целью устранения создавшихся, помех или неудобств для нормального использования здания и самостоятельных объектов в нем.
8. „Срочными ремонтами” является деятельность для предотвращения разрушения здания, его конструктивных элементов, общих частей, инсталляции или частей из них, в том числе для устранения значительных повреждений и деформаций, которые могут быть опасными для жизни и здоровья собственников, обитателей и других лиц, до нанесения разрушений окружающей среде и близким зданиям.
9. „Потребительскими расходами” являются траты на освещение, уборку, лифт и другие, нуждающиеся в обслуживании общие части здания.
10. „Полезными расходами” являются расходы, в связи с которыми увеличивается стоимость здания, в случае переустройства и ремонта общих частей.
11. „Обслуживанием общих частей” является деятельность, направленная на сохранения общих частей в хорошем состоянии, в соответствии с требованиями, предусмотренными законом.
12. „Переустройством общих частей здания” является деятельность, связанная с выполнением или невыполнением строительных и монтажных работ при которой объект может изменить свое предназначение
13. „Длительным отсутствием” является отсутствие собственника или обитателя, которое длится без перерыва больше трех месяцев.
Переходные и Заключительные положения
§ 2. В случаях, когда общее собрание на этажной собственности не проводилось больше одного года, то собрание созывается, и регистрация в книгу собственников делается в течение 6 месяцев после вступления в силу закона.
§ 3. Мэр муниципалитета или района обязан в течение трех месяцев после истечения срока, предусмотренного §2 организовать проведение общего собрания и выбор управляющих органов в здании в режиме этажной собственности, в местах, где такие собрания не проводились и такие органы не выбирались, в связи с отсутствием инициативы у собственников и обитателей соответствующей этажной собственности.
§ 4. Муниципалитеты, на территории которых находятся здания в режиме этажной собственности, предусматривают в расходной части своего бюджета на текущий год бюджетные кредиты на финансирование работ, предусмотренных статьей 49, параграфом 5.
§ 5. К нерешенным данным законом вопросам применяется Закон о собственности.
§6. В Законе о собственности (обн., ДВ, номер. 92 от 1951 г.; изм., номер 12 от 1958 г., номер 90 от 1960 г., номер 99 от 1963 г., номер 26 и 27 от 1973 г., номер 54 и 87 от 1974 г., номер 55 от 1978 г., номер 36 от 1979 г., номер 19 от 1985 г., номер 14 и 91 от 1988 г., номер 38 от 1989 г., номер 31 от 1990 г., номер 77 от 1991 г., номер 33 от 1996 г., номер 100 от 1997 г., номер 90 от 1999 г., номер 34 и 59 от 2000 г., номер 32 от 2005 г., номер 46 и 105 от 2006 г., номер 24, 59 и 113 от 2007 г., номер 54 и 109 от 2008 г.) сделаны следующие изменения и дополнения:
1. В статье 42 слова „или совет управляющих” вычеркиваются.
2. В статье 43, в параграфе 1 слова „три четвертых” заменяются словом „половина”.
3. В статье 45, в параграфе 1 текст перед буквой „а” после слова „собрание” добавляется „сроком до трех лет”.
4. В статье 46, в параграфе 1 слова „ правила, предусмотренные статьей 49” меняются на „отдельный закон”.
5. В статье 47, в параграфах 1 и 2 слова „или председатель совет управляющих” вычеркиваются.
6. Статья 49 отменяется.
§ 7. В статье 36, параграфов 1 и 3 после слов „ статья 19” добавляется „статья 2”.
2. В статье 58:
а) текст, который был до сих пор, становится параграфом 1;
б) создается статья 2:
„(2) Потребители электроэнергии, теплоэнергии и природного газа в зданиях в режиме этажной собственности, учредители юридических лиц – товарищества собственников, в порядке, предусмотренном Законом об управлении этажной собственности, могут подать заявления на финансирование проектов для повышения энергетическая эффективности из фонда „Энергетической эффективности”.”
§8. В Законе местного самоуправления и местной администрации (обн., ДВ, номер 77 от 1991 г.; изм., номера 24, 49 и 65 от 1995 г., бр. 90 от 1996 г., номер 122 от 1997 г., номера 33, 130 и 154 от 1998 г., номера 67 и 69 от 1999 г., номера 26 и 85 от 2000 г., номер 1 от 2001 г., номера 28, 45 и 119 от 2002 г., номер 69 от 2003 г., номера 19 и 34 от 2005 г., номера 30 и 69 от 2006 г., номера 61 и 63 от 2007 г., номера 54 и 108 от 2008 г.) в статье 44, в параграфе 1 создается пункт 19: „19. оказывает содействие этажным собственникам и их органам управления при условиях и в порядке, предусмотренных Законом об управлении этажной собственности.”
§ 9. В Законе об устройстве территории (обн., ДВ, номер 1 от 2001 г., номера 41 и 111 от 2001 г., номер 43 от 2002 г., номера 20, 65 и 107 от 2003 г., номера 36 и 65 от 2004 г., номера 28, 76, 77, 88, 94, 95, 103 и 105 от 2005 г., номера 29, 30, 34, 37, 65, 76, 79, 82, 106 и 108 от 2006 г., номера 41 и 61 от 2007 г., номера 33, 43, 54, 69, 98 и 102 от 2008 г.) вносятся следующие изменения и дополнения.
1. В статье 22, параграфе 2 слово „в основном” вычеркивается, а после слова „сады” ставится запетая и добавляется „места для парковки или подземные стоянки и детские площадки”.
2. В статье 38 создается параграф 8:
„(8) В новостроящихся зданиях в режиме этажной собственности с выданным разрешением на строительство после вступления в силу Закона об управлении этажной собственностью, в которых предусмотрено число самостоятельных объектов больше десяти, предоставляется как минимум одно общее помещение, которое собственники и обитатели здания будут использовать для бытовых, спортивных и других обслуживающих деятельностей (помещение для проведения собраний, вахтера или охраны; для детских колясок, велосипедов, мопедов и мотоциклов, для сохранения инвентаря для уборки здания и прилежащей к нему площади, прачечные, сушильни и другие подобные), находящиеся на нижнем или на первом этаже.”
3. В заключительных положениях создается § 24а:
„§ 24а. Выданные разрешения на строительство до 31 июля 2008 г. в районах комплексной застройки, чья деятельность началась до этой даты, сохранят свою силу на срок, на который они выданы. Это положение не должно повлиять на мораторий, введенный решением Народного Собрания о введении моратория на строительство устроиственных зон, предусмотренных для комплексного строительства. (ДВ, номер 70 от 2008 г.).”
§ 10. В Законе о гражданской регистрации (обн., ДВ, номер 67 от 1999 г.; изм., номера 28 и 37 от 2001 г., номер 54 от 2002 г., номер 63 от 2003 г., номера 70 и 96 от 2004 г., номер 30 от 2006 г., номера 48 и 59 от 2007 г., номер 105 от 2008 г.) в главе четвертой, раздел II создается статья 99а:
Статья 99а. По одному адресу с согласия собственников жилища может быть зарегистрировано такое количество лиц, которое не превышает более чем в три раза число лиц, которые обычно могут обитать в данном объекте.”
§ 11. До 31 марта 2009 г. министр регионального развития и благоустройства выдает подзаконовые нормативные акты, связанные с приложением данного закона.
§ 12. Министру регионального развития и благоустройства возлагается выполнение закона.
§ 13. Закон вступает в силу от 1 мая 2009 г.
-------------------------
Закон принят 13 января 2009 г. 40-вым Народным собранием и подпечатан официальной печатью Народного собрания.
Переходные положения
К ЗАКОНУ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ОБН. ДВ, НОМЕР 15 ОТ 2010 Г.)
§ 4. В срок до 30 июня 2010 г. должно быть созвано общее собрание этажной собственности, зарегистрирована книга собственников и подано заявление о регистрации в реестр предусмотренные статей 44.
§ 5.Мэр муниципалитета или района обязан в течение 6 месяцев после истечения срока по §4 организовать проведение общих собраний и выбор органов управления в здании в режиме этажной собственности, в случаях, когда такие собрания не созывались.
§ 6. Мэр муниципалитета или района направляет министру регионального развития и благоустройства в течение месяца до истечения срока, предусмотренного § 5 справку о зарегистрированных зданиях и подъездах в режиме этажной собственности.
источник
