Как и обещал, попробую описать первую поездку в Болгарию. Продолжалась она 7 дней, с 16 по 23 мая. Мы выбрали тур через туркомпанию. Интересно отметить, что стоимость туров с проживанием, завтраком и трансфером из аэропорта и в аэропорт получается даже дешевле, чем просто билеты на самолёт. Проживание в 2* или 3* отеле. Нас это устраивало, т.к. поездка была в первую очередь деловая. Не для отдыха. Жили мы на Солнечном Берегу, недалеко от Бургаса, т.к. интересовались домиками и на севере, и на юге Болгарии.
Первое, что бросилось в глаза на курорте - почти полное отсутствие людей. Было еще совсем рано, начало девятого по местному времени, но на улице 1-2 человека, редкие машины. После Москвы это впечатляет.
Наутро к нам в отель приехали риэлторы из фирмы Мирела и мы отправились на осмотр недвижимости. Надо заметить, что примерный список того, что нам показалось интересным, мы составили еще в Москве из представленных на сайте предложений. Начать решили с областей Варна - Добрич.
Дорога на Варну идет в основном по горам Старой Планины и очень живописна. Напоминает Кавказ. Крутые повороты - развороты, с одной стороны, далеко внизу, море, с другой - горы. Леса - чистенькие. Без сухостоя и всяких упавших сучков. Все вылизано. Во всяком случае, вдоль дороги. С нашими лесами лучше не сравнивать.
Смотреть домики начали в области Добрич, которая считается в Болгарии житницей из-за своих чернозёмов, а закончили в Варненской области. На юг смотреть так и не поехали, т.к. за пару дней проехали больше 1000 км, посмотрели штук 15 домов, жутко устали и уже определились с выбором.
Сельские дома в Болгарии (говорю, разумеется, только о той небольшой выборке, которую мы видели) в основном представляют собой одноэтажные кирпичные дома с черепичной крышей. В половине случаев они гордо именуются двухэтажными, хотя первый этаж часто всего лишь полуподвал с 1 – 2-мя комнатками и хозяйственными помещениями. По фотографиям дома представлялись гораздо больше, чем оказались в действительности. Многие уже не один год стоят без жителей, а дом без обитателей, как известно, умирает гораздо быстрее. Хотя, это и повод говорить о снижении цены.
Много написано о том, на что надо обращать внимание при покупке, но всё же кратко повторюсь.
1. Дом должен быть без трещин в стенах, т.к. последние могут свидетельствовать о том, что фундамент «плывёт».
2. Очень важна крыша. Если она где-то протекает (а стропила и перекрытия деревянные), то… всякое возможно.
3. Свесы крыши должны быть побольше, т.к. маленькие плохо защищают стены от дождя, а часто кирпичи в доме – саманные, т.е. отформованные из глины с соломой и высушенные на солнце.
4. Потолки представляют собой тростник, обмазанный глиной. Сверху побелка. Сейчас становится модным «зашивать» их оргалитом или какими-нибудь другими листами.
5. Окна почти повсеместно с одинарным застеклением. Непривычно. А в январе, самом холодном месяце, всё-таки средняя температура 2-3 градуса мороза.
6. Отопление – железная печка-плита на дровах. Болгары называют ее «Цыганское счастье». Отапливается, разумеется, только та комната, где эта самая печка и стоит.
7. Полы «на втором этаже» чаще деревянные, «на первом» и на единственном в одноэтажных – и наливные, и деревянные, и глинобитные, покрытые линолеумом или паласами.
8. Во дворе – хозяйственные постройки для содержания скотины, птицы и проч. Состояние самое разное. Есть такие, что только на слом, а есть и вполне крепкие, в которых можно после реконструкции и гостей летом селить, и летнюю кухоньку сварганить, и флигелёчек для разных разностей организовать.
9. Канализации в домах нет. Во дворе – т.н. септическая яма, в которую сливаются все стоки и по мере надобности приезжает машина и откачивает накопившееся.
10. В старых домах полезно обратить внимание на эл. проводку. Скорее всего придётся ее менять, т.к. она не рассчитана на современные нагрузки. В новых домах, мне говорили, на входе 4 кв. мм, на розетках – 2,5 кв. мм, на освещении 1.5 кв. мм, что нормально (для меди).
Вот, вроде бы, и всё. Видели и дома, которые задешево покупают предприимчивые болгары, ремонтируют и потом продают. Не говорю, что это плохо, но лично я такой дом не купил бы, т.к. в нем могут быть дефекты (см., например, п.1), которые проявятся только со временем. Англичане тоже часто покупают дома в деревне, но их интересует в первую очередь величина участка, а дом они перестраивают под себя. Тоже вариант. Особенно, учитывая, что деньги на ремонт, перестройку и усовершенствование жилища, да и всего участка можно вкладывать по мере их появления, не сразу. И все работы будут под вашим контролем.
Осталось добавить, что для покупки дома с землей надо создать ООД (Дружество). Мы заплатили за него 400 евро адвокатам и около 30 (не помню точно левов или евро) нотариусу. Подписали, очень внимательно прочитав, предварительный договор. Заплатили комиссионные "Миреле". Внесли задаток примерно 30% от общей стоимости. Обычно задаток составляет 10%, но наш помог снизить общую сумму сделки.
Теперь через три недели отправляюсь еще раз в Болгарию, для окончания всего дела. Работающая с нами риэлтер, хотя это не входит в перечень услуг фирмы, пообещала помочь зарегистрировать покупку в налоговой (?), что надо сделать в течение 2-х месяцев со дня покупки.
Буду рад, если помог кому-то прояснить ситуацию. Если есть вопросы – спрашивайте. Если смогу – с удовольствием отвечу.

q dumaju 4to u vas vsio budet vporqdke i vai uspe6no zakon4ite pokypky doma.more u vas o4en blizko tolko smotrite kakie ljudi jivut v etoi derevne.esli vai ne budete jit tam postoqno a v derevne jivut tyrki i ciganai va6 dom mogut razgrabit zimoi.nadejus 4to vai znaete eto

Спасибо! Я тоже надеюсь, что все будет хорошо. В Болгарии нам очень понравилось. А турок и цыган, как мне сказали, в селе нет.

otli4no, zna4it vai zdelali otli4noi vaibor realno,uda4i vam

Хочу дать полезный совет: не открывайте фирму, чтобы оформить права на земельный участок, иначе в дальнейшем получите "геморрой". Первый уже возник - подробнее читайте в теме "Проблема за 4 лева". Но, скорее всего, это только цветочки.

Если покупаете домик, оформите землю на себя в аренду на 49 лет с уплатой аренды за весь срок в авансовом порядке (по сути - выкуп) + ген. доверенность от продавца на право распоряжения землёй. И всё... Права получите такие же, как у собственника, но "геморроя" будете иметь значительно меньше. А когда в Болгарии будет разрешено оформлять землю в собственность иностранцам, то по ген. доверенности на себя и оформите.

Подробнее...



Многое закрыто от гостей. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы получить полный доступ.

Спасибо за искреннее пожелание, но предприятие уже создано. И я считаю это правильным шагом. Вот почему.
Согласен, что проблемы за 4 лева могут быть еще цветочками. Но ключевые слова всё-таки: права на собственность. При аренде они остаются у продавца. И кто поручится, что через некоторое время он, или его наследники, или совладельцы (а скорее всего их несколько) не "передумают" и, заплатив Вам неустойку, а может и без оной (ведь неизвестно, согласитесь, как может измениться законодательство), не попросит вас с вашим домиком со своей земли?
А "продажи по доверенности" де-юре просто не существует. Да и по здравому смыслу тоже: два рядом стоящие противоположные по смыслу слова.