Здравствуйте, Басинда!
Я - не Марина, а Екатерина но это неважно.
26 июля 2011 года в Закон об управлении этажной собственностью были внесены изменения. Их много. В том числе, они убрали запрет на созыв собраний в течение летнего высокого сезона.
Текст Закона с изменениями Вы можете прочитать здесь:
lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516
Он на болгарском языке, но понять, на мой взгляд, можно.
Интересующие Вас изменения находятся в чл.13 ал.8
п.1 удален - именно в нем и было это ограничение.

Новые изменения в Закон об управлении этажной собственностью еще более жестко обязывают кмета общины принудительно собирать собрания собственников. Более того, кмет в таком случае обязан простым методом "тыка" назначить управителя из состава собственников.

Новые изменения также ввели совершенно новый и еще более упрощенный порядок созыва собрания.

И здесь появляются интересные курьезы

1. Ну не нравится нашему инвестору, что собственники сами собирают собрания, пусть их собирает кмет. Будем обращаться к нему.
2. В таком случае невозможно возложить обязанности по управлению на управляющую компанию за вознаграждение. Кмет не имеет таких полномочий - навязывать собственникам управляющую компанию. А это значит...

что при созыве собрания "с помощью кмета" наша управляющая компания не может быть выбрана в качестве управляющей виллами. Пусть играют дальше - это называется.

Пусть кмет созывает, посмотрим, как и кто будет это обжаловать

admin писал(а):
Екатерина Морозова писал(а):
Виллы №№ 7С (405С), 10Б (401Б), 21 (600), 23 (506-602), 24 (507-603), 25 (505), 26 (407), 32 вход Б (205 вход А )
зарегистрированы Общиной Созопол как этажные собственности.
Управителям выданы соответствующие уведомления.

В ближайшее время информация о регистрации будет опубликована на сайте Общины Созопол: www.sozopol.bg


Поздравляю с началом !
Admin + Екатерина

Перерыл вчера весь сайт, не нашел НИЧЕГО, последняя инфа о регистрации частной общинской собственности от марта/февраля 2011 г - не торопятся они чего-то.. или ?
Дак была-таки хоть у кого-то регистрация или нет ?
Или я не там смотрю - дак подскажите, где именно ?

Тут может быть несколько ответов о процедуре регистрации:
1. Эмоциональный:
так в Болгарии "в ближайшее время" - это несколько месяцев, как минимум
2. Нормальный:
С 26 июля 2011 года внесены изменения в Закон об управлении этажной собственностью. В настоящий момент все ждут, когда будет изменена Наредба, регулирующая действия исполнителей.
Регистрационный режим оставлен в Законе только для Сдружений (ТСЖ), а для общих собраний теперь введен уведомительный режим.
Мы должны были уведомить Общину в определенный законом срок (ст.46б ЗУЕС). Мы это сделали. В противном случае на нас можно было бы наложить крупный денежный штраф.
Кмет Общины должен до марта месяца следующего года составить справку и подать ее Министру регионального развития и благоустройства (ст.47 ЗУЕС)

Собственникам апартаментов в любом случае надо начинать разбираться в процедурных вопросах проведения собрания.
Вот несколько основных моментов, которые собственники должны знать:
1. У каждого из собственников есть обязанность прислать управляющему своим домом адрес для корреспонденции, размеры процентов идеальных долей и другие обстоятельства, которые перечислены в законе.
2. По этому адресу, в том числе, и электронному, будут высылаться приглашения на собрания. При отсутствии такого адреса, приглашение будет только вывешено на видном месте в доме и этого будет достаточно.
3. Собрание начинается с регистрации собственников. И если кворума в объявленное время нет, то начало проведение собрания откладывается сначала на 1 час, а далее, на один день. И проводится через день в том же месте и в назначенное время, даже если кворума нет.
4. На собрании не могут быть решены никакие вопросы, не включенные в повестку дня.

По старой редакции закона собрание было начато через 1 час после объявленного времени. Мы обязаны были по закону этот час ждать. Именно этим часом пытались воспользоваться представители инвестора и их сторонники для того, чтобы устроить вместо собрания базар, а сами собрания сорвать.
Но это не удалось, и собрания состоялись.