Вначале я хотела бы объяснить, что само понятие "закрытый комплекс" необходимо для решения лишь одного вопроса:
как должны и могут по закону регулироваться отношения по обслуживанию домов в Санта Марине.
есть два варианта:
- по решению общего собрания собственников
- по особому договору согласно ст.2 ЗУЕС

А еще ранее собственники должны уяснить вопрос о том, что же значит "управление" по смыслу ЗУЕС.
И об управлении чем? говорит ЗУЕС.

Ст.1 Закона говорит о том, что закон говорит об отношениях, связанных с управлением "ОБЩИМИ ЧАСТЯМИ ДОМОВ в режиме этажной собственности".
А "дома в режиме этажной собственности" - это понятие уже из другого закона: Закона о собственности (IV. Етажна собственност).
Ст.38 Закона о собственности определяет, что является общими частями домов, то есть право собственности на что еще приобретает собственник апартамента.
Общими являются:
- земля, на которой построен дом
- двор
- фундамент и внешние стены
- внутренние разделительные стены между отдельными частями
- внутренние несущие стены
- другие несущие конструкции
- площадки
- крыша
- вентиляционные шахты
- внешние входные двери и двери в общие чердачные и подвальные помещения
- главные линии всех инсталяций
- лифт
- водосточные трубы
- помещение консьержа
- и все другое, что по своей природе или предназначению служит для общего пользования.

Под "управлением" по ст.8 ЗУЕС понимается "порядок и контроль над использованием и обслуживанием общих частей и соблюдение внутреннего порядка в доме , а также контроль за исполнением обязанностей собственниками, пользователями и обитателями"
Термин "Обитатели" введен в закон отдельно, поэтому мы будем использовать его без искажения.


Если русским языком, что все это значит, что "управление" не охватывает такие понятия, как любые виды ремонта, и другие специальные процессы, в том числе, связанные с выселением собственника из апартамента.
И все эти вопросы решаются исключительно только на общем собрании собственников.

А это, если русским языком, значит, что в ЛЮБОМ случае - закрытый или незакрытый комплекс и т.д., собственникам надо знакомиться по домам, объединяться и проводить собрания.
Практический вопрос, который стоит остро в данный момент - окраска деревянных элементов. Этот вопрос может быть решено только на собрании собственников.

Это моя основная мысль, когда я говорю о том, что вопрос "закрытый ли комплекс" к проведению собраний не имеет никакого отношения.