Гражданин мира

ВСЕ МОЖНО НАЙТИ - ГЛАВНОЕ, УМЕТЬ ПРАВИЛЬНО СПРОСИТЬ.


Баннер

Болгарская музыка On-Line / Другие радио и теле каналы


Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста Вход или Регистрация.    Забыли пароль?
ВнизСтраница: 1
Сообщения темы: Обман доверия.
#1115
Обман доверия. 5 г., 5 мес. назад  
Обман доверия. Коллизия права.
Иностранцы не имеют права в Болгарии покупать землю. Продаются идеальные части, части участка под домом, по цене кв. м. жилой площади, но только, как право на строительство. Если дом разрушается, то право прекращается. По закону о собственности собственники обязаны нести расходы на поддержку здания, включая и прилегающую территорию, пропорционально своей идеальной части. По закону об управлении многоквартирным домом собственники обязаны заключить договор с управляющей компанией, которая, как правило, является застройщиком и продавцом. Однако такой обязанности по закону нет для застройщика, продавца и управляющей компании, которые обычно выступают в одном лице. Закон о защите прав потребителя не распространяется на услуги управляющей компании, закон не обязывает заключить договор. Эта же компания является одновременно собственником всей прилегающей территории, на которой возведено здание. Поэтому управляющая компания, не за что, не отвечая по закону, имеет интерес к разрушению проданного многоквартирного дома или к созданию условий, заставляющих собственников распродавать купленную недвижимость по бросовым ценам. Разумеется, застройщик, продавец и управитель многоквартирным зданием, являясь одним и тем же лицом, имеет интерес строить дома низкого качества, с нарушением технологий и проектных условий. За взятки здание негодное к эксплуатации, принимается к эксплуатации и быстро приходит в негодность. Управляющая компания не заинтересована в заключении договора вообще или его оформит в виде только обязательств собственников, умолчав про свои. Таков закон об управлении многоквартирным домом. Государственного регулятора на рынке недвижимости и коммунальных услуг фактически нет нет. Обладая исключительным правом на прилегающую территорию, управляющая компания вправе не допускать на свою территорию конкурентов. Таким образом, в болгарском законодательстве для иностранных граждан созданы нормы, способствующие фактическому отчуждению собственности застройщиками и управляющими компаниями и создающие интерес к различным вымогательствам, основанным на дискриминационных нормах права, что фактически уже стало частым явлением. Нарушение застройщиками даже весьма слабых градостроительных норм (в смысле болгарского закона об устройстве территорий «ЗУТ») стало в результате коррупции государственных чиновников нормой. Строительный надзор превратился в фикцию. Даже в тех очевидных случаях, когда нарушение установлено экспертизой, надзор отвечает, что все нормально. Например, вдруг перед вашими апартаментами нагло строят огромное здание, которое закрывает все. Проект и ЗУТ разрешает построить здание в 5 этажей с высотой 14м. На самом деле строят 8 этажей с высотой 25м. Вы делаете экспертизу, которая доказывает наличие нарушений всех мыслимых градостроительных норм. Пишите жалобу в РДНСК (региональный строительный надзор и контроль). Они в упор не могут увидеть (за взятки) разницу между 14м. и 24м., а также то, что фактическая площадь застройки в два три раза превышает разрешенную. Соответственно и расстояния между зданиями и площадь озеленения должна быть увеличена раза в два в три. По ЗУТ здания, построенные с нарушениями ЗУТ подлежат сносу. За взятки строительных мафиози государство нарушений не видит. Поэтому в Болгарии сплошь и рядом мы видим, как одно многоэтажное чудовище, лепят в 5 метрах от другого со всеми вытекающими прелестями. Застройщики, строительный надзор, вместе с судьями и адвокатами образуют единую мафию. В этом триумвирате профессионально непригодные адвокаты за деньги заявителей нагло и блестяще топят в болоте специально созданной юридической казуистики любые попытки собственников защитить свои права. Страна не договорная. Вы, покупая недвижимость, затем в принципе не можете пользоваться своей недвижимостью в согласии даже с очень мягкими градостроительными нормами Болгарии. Дешевизна болгарского строительства –миф. Их дома из «картона» низкого качества и через 5-6 лет начинают рассыпаться. Внешняя облицовка «люксозных» домов для «чужеземцев» из полипропиленовых плит в жару токсична и является канцерогеном. Повсеместное неуважение к частной собственности в Болгарии норма, т.е. нарушение европейской конвенции по правам человека. Считаю приобретение болгарской недвижимости крайне рискованной, не выгодной операцией. Складывается впечатление, что имеешь дело с очень любезными, ласковыми сомалийскими пиратами-вымогателями, с эдакой сладкоголосой птицей Феникс. Болгары врут везде, всегда и по любому поводу. Национальный герой «Хитър Петер», не обманешь, не проживешь. А в остальном, прекрасная маркиза, нам нравятся болгары и Болгария.
Лох
Постов: 7
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#1116
Обман доверия. 5 г., 5 мес. назад  
Жаль, но соглашаться приходится по всем пунктам.
admin
Администратор
Постов: 256
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
Администратор портала \\\\\\\"Вся Болгария одним кликом\\\\\\\"
 
#1118
Обман доверия. 5 г., 5 мес. назад  
фиговая перспективка(
laki095
Постов: 144
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#1185
Обман доверия. 5 г., 4 мес. назад  
"Болгары врут везде!!! Всегда!! и по любому поводу"-----Запомните Все эту фразу!!
Нюша
Постов: 1
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
#1215
Обман доверия. 5 г., 4 мес. назад  
Чтой-то чёрная краска слишком сгущена. На самом деле не всё так просто. Во-первых, по директиве Еврокомиссии к 2014 году Болгария обязана принять закон о свободной продаже земли иностранцам - физическим лицам. Поэтому через 2-3 года спокойно оформить землю на себя. Во-вторых, снести "остатки" дома и заново построить новый - это гораздо дороже, чем на чистом земельном участке. Поэтому, строители вряд ли целенаправлено строят дома для разрушения. И, наконец, раз покупают дерьмо - будут строить дерьмо. Это рынок. И никакие запреты не помогут. Если покупателя устраивает плохое качество по низкой цене, то он его и получает. Так во всех странах мира. Кстати, русские до 2010 года были лишь на 4-м месте по покупке жилья. На первом - европейцы, а эти шутить с собой всяким управителям не позволят.
aoozpn
Постов: 23
graphgraph
Пользователь в оффлайне Кликните здесь, чтобы посмотреть профиль этого пользователя
Для добавления сообщений Вы должны зарегистрироваться или авторизоваться
 
ВверхСтраница: 1
Модераторы: admin




 Гражданин мира - Портал о туризме и отдыхе.,

Copyright © "Вся Болгария одним кликом" 2006-2010. Для контактов: E-mail: findbg-ru@ya.ru Перепечатка материалов сайта разрешается и приветствуется при обязательном указании источника: "FINDBG.RU - Поисковый портал по Болгарии - Болгария одним кликом" и адреса: http://www.findbg.ru

Если Вы являетесь правообладателем текстовых или фото материалов портала и против размещения данных материалов на страницах данного сайта свяжитесь по findbg-ru@ya.ru и данный материал будет удален.